Жилье будет дешеветь

В текущем году в России планируется ввести в строй около 60 миллионов квадратных метров жилья. А в 2009 году общие объемы ввода жилья составили 59,8 миллионов квадратных метров, при прогнозном показателе в 52 миллиона. Об этом рассказал сенаторам, выступив в среду в рамках "Правительственного часа" в Совете Федерации РФ глава Минрегионразвития Виктор Басаргин.

По его словам, в минувшем году был достигнут рекордный уровень индивидуального строительства. Всего в 2009-м было возведено 207 тысяч жилых домов общей площадью, свыше 5 миллионов квадратных метров.

"Это самый высокий показатель за весь период индивидуального строительства", - подчеркнул Басаргин. При этом, отметил он, в прошлом году ощутимо снизились цены на жилье: на 9% - на первичном рынке жилья и на 6% - на вторичном рынке. Тем не менее, в крупных городах они по-прежнему в 2-3 раза выше реальной себестоимости, вследствие различных "накруток" Тогда как себестоимость строительства жилья эконом-класса должна составлять 6-10 тысяч рублей за квадратный метр и 28 тысяч рублей - с учетом стоимости земли и коммуникаций, разъяснил министр.

По его информации, в 2010 году на жилищное строительство будет выделено 375 миллиардов рублей. "Мы предпринимаем ряд мер по стимулированию жилищного строительства и, в том числе, в вопросах ипотечного кредитования. В текущем году на это будет выделено до 190 миллиардов рублей, что в три раза больше, чем в прошлом году", - уточнил глава Минрегионразвития. Также, добавил он, ожидается, что в 2010-м будет завершена работа по приобретению "Внешэкономбанком" облигаций Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию на общую сумму в 250 миллиардов рублей.

"Это позволит обеспечить выдачу ипотечных кредитов по ставке, не выше 11%", - обнадежил Басаргин.

Между тем, судя по данным Росстата, введенные в прошлом году в эксплуатацию общие объемы жилья, хотя и превысили указанные прогнозные параметры, снизились, в сопоставлении с аналогичными показателями 2008 года, на 6,7%. Всего в 2008-м было введено 64,1 миллиона квадратных метров жилой площади, что на 4,6% превысило уровень 2007 года. Таким образом, запланированный на текущий год показатель, фактически, окажется равным прошлогоднему и не дотянет до докризисного уровня. Причем, следует отметить, что в 2009-м основную долю прироста в жилищном строительстве обеспечили 10 российских регионов (Московская область, Краснодарский край, Москва и Санкт-Петербург, республики Башкортостан и Татарстан, а также Тюменская, Ростовская, Свердловская и Челябинская области), на долю которых пришлась почти половина всей введенной жилой площади.

Индивидуальное же жилищное строительство, по оценке Росстата, выросло даже в кризисном прошлом году - на 4,3%, по сравнению с предыдущим годом. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади сданного в эксплуатацию жилья составила по стране 47,8%, а в республиках Адыгея, Башкортостан, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, а также в Чеченской республике - от 82,"% до 97,5%.

Оценивая итоги прошлого года, задействованные в отрасли, эксперты отметили, что в сфере жилищного строительства дела могли обстоять и хуже (в целом, падение по российскому строительному сектору в 2009-м составило 16%). В частности, об этом заявил Стране.Ru гендиректор пензенского ООО "Водстрой" Владимир Водкин. Как он заметил, более благополучные общие показатели были обеспечены за счет регионов-лидеров, тогда как в провинции, в большинстве своем, ситуация с жилищным строительством выглядела еще плачевнее. "Соответствующими объективным прошлогодним реалиям, отмеченным общим падением экономики" назвал упомянутые цифры и вице-президент Российского общества оценщиков (РОО) Евгений Нейман. "Это будет большой удачей, если в текущем году мы сумеем удержаться на нынешнем уровне", - ответил он Стране.Ru. Сходный ответ озвучил и Водкин: "Дай Бог, чтобы мы сумели выйти на показатель в 60 миллионов!".

При этом оба собеседника сделали сенсационный вывод о том, что цены на жилье продолжат падать и в текущем году. По мнению Неймана, кстати, и в 2009-м падение цен, к примеру, в массовом сегменте оказалось значительно больше среднестатистического и достигало 15-20%.

"А поскольку пока реальных оснований для роста цен в данной сфере не просматривается, очевидно, они уменьшатся и в текущем году - процентов на 10%", предположил он.

В свою очередь, и гендиректор ООО "Водстрой" предсказал снижение цен на уровне прошлогодних 9%. Как он пояснил, на сегодня предложение жилья по-прежнему превышает спрос и, похоже, последний в ближайшей перспективе не сможет активизироваться.

А вот в "ипотечном вопросе" эксперты разошлись в оценках. Владимир Водкин, например, усомнился в возможности достижения ставки в 11%. Как он подчеркнул, в регионах названная ставка доходит сейчас до 15-16% и пока в существенное ее понижение верится с трудом. "В принципе, при большом желании ставку по ипотечным кредитам можно довести до искомой величины. Другое дело, что это, вряд ли, приведет к серьезному эффекту, так как сама по себе "ипотечная" доля в общем объеме жилищного строительства не велика", - констатировал вице-президент РСО. (Напомним, ранее в комментарии для Страны.Ru аналитик ФК "Открытие" Ольга Найденова предпожила, что ипотечная ставка в 2010 году окажется в рамках 11-13%, а пресс-секретарь агентства "Миан" Валерий Прокопьев поднял прогнозную планку до 12,5-13%).

В обозначении же главных проблем, стоящих сегодня перед строителями жилья, собеседники Страны.Ru были солидарны.

По определению Водкина, главная беда заключается в запредельно высокой стоимости участков под строительство, обусловленной известным коррупционным фактором и сохраняющейся высокой стоимостью сопутствующих коммуникационных услуг.

По словам же Неймана, нормальному функционированию строительного сектора сегодня мешают три проблемы: предельная зарегулированность решения вопроса о выделении участков под строительство, запаздывание с внедрением новых технологий, в том числе, по повышению энергосбережения и энергоэффективности строительного комплекса, а также чрезмерная забюрократизированность и неритмичность процесса финансирования. "Если, скажем, вследствие традиционной чиновничьей волокиты, обещанные государством средства дойдут до строителей лишь в четвертом квартале, им, разумеется, будет весьма сложно наладить нормальную работу в течение всего года", - резюмировал вице-президент РСО. Впрочем, обнадежил он, если в решении обозначенных проблем, о которых сегодня много говорится на различных уровнях, действительно, добьются подвижек, в отечественной стройидустрии дела пойдут значительно лучше.