В Гребневские пески зароют меньше денег

Московская межрегиональная инвестиционная компания (МИК), реализующая проект освоения острова Гребневские пески, объявила о пятикратном сокращении инвестиций — с 688 млн руб. до 138 млн руб. В областном правительстве и самой компании эти действия объясняют ограничением площади застройки из-за рекреационного статуса территорий острова, присвоенного им в рамках нового генплана Нижнего Новгорода.

О том, что московский инвестор представил новый проект по освоению острова Гребневские пески, предусматривающий снижение инвестиций с 688 млн руб. до 138 млн руб. и площади застройки с 2,5 га до 0,58 га, вчера стало известно на инвестиционном совете при губернаторе Нижегородской области. Как пояснил министр инвестиционной политики региона Дмитрий Сватковский, компания сократила вложения в связи с рекреационным статусом земель острова, ограничивающим площадь возможной застройки. Данный статус получен в рамках утвержденного в марте этого года генерального плана развития Нижнего Новгорода. Вчера директор ООО «Центр инновационного дизайна» (разработчик проекта) Максим Полещук подтвердил „Ъ“, что ограничение площади застройки действительно стало основной причиной сокращения финансирования. Однако при этом господин Полещук отметил, что инвестиции в 138 млн будут направлены на реализацию только первого этапа проекта, который предусматривает строительство понтонного моста к Гребневским пескам, создание на острове развлекательной зоны с ресторанной галереей, яхт-клубом и пр. «Сейчас мы оценим все риски по освоению прибрежных территорий, а через три года начнем вторую очередь. И тогда, проанализировав ситуацию, отдельно рассчитаем необходимый дополнительный объем инвестиций», — заверил он.

Проект освоения острова Гребневские пески, расположенного посередине Оки, в Нижегородской области обсуждают последние два года. В июле 2008 года концепцию уже выносили на заседание градостроительного совета, который сразу ограничил высотность будущей застройки острова до уровня двух-трех этажей, чтобы не загораживать обзорные виды на ярмарку и собор Александра Невского. Впоследствии инвестор, по его собственным данным, не раз сталкивался с трудностями. В частности, выяснилось, что арендная плата за земельный участок острова без инфраструктуры определена на одном уровне с арендой земли в районе площади Ленина. Источники „Ъ“ в кремле пояснили, что судьба проекта в принципе была под угрозой «из-за политических противоречий между нижегородским мэром и губернатором». Однако в конце марта этого года МИК вновь представил свой проект на градостроительный совет. Согласно планам инвестора, строительство будет проходить в три очереди — с 2010 по 2016 годы. Первая очередь должна быть реализована в 2010–2013 годах. До 2016 года инвестор намерен отстраивать весь культурно-рекреационный комплекс острова с гостиницами, спортивными площадками, пешеходной зоной, постоянным мостом и глобальной реконструкцией Ярмарочной набережной. В ходе обсуждения концепции представители мэрии предупреждали, что по новому генплану города территория острова отнесена к зоне парков и зеленых насаждений, то есть не подлежит масштабной застройке, и предлагали не обнадеживать инвестора перспективой на вторую и третью очереди. Однако губернатор Валерий Шанцев на это заметил, что о конкретных согласованиях имеет смысл говорить лишь тогда, когда появится рабочий проект, и в итоге градостроительный совет в целом одобрил идею развития острова.

Комментируя пятикратное сокращение инвестиций в освоение острова, аналитики уже сомневаются в том, что МИК сможет реализовать свой проект в полном объеме. «Статус земель действительно не предусматривает возведение объектов капитального строительства, поэтому от некоторых планов компании придется отказаться», — объясняет директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По мнению главы группы компаний «Триумф» Бориса Горелика, МИК изначально заявил неадекватный проекту объем инвестиций, поскольку в городе можно найти и более выгодные площадки для вложений: «Снижение объема инвестиций в этом случае вполне оправдано. Не исключено, что в итоге на острове появится просто хорошо обустроенная рекреационная зона с пляжем и некоторыми объектами для отдыха нижегородцев».

В целом, по мнению экспертов, освоение Гребневских песков изначально было весьма рискованным проектом, поскольку строительство крупных объектов вблизи воды всегда находится под угрозой из-за возможности паводкового подтопления. А в свете последних событий, связанных с тем, что в конце апреля премьер-министр России Владимир Путин подписал распоряжение о подготовке возможного поднятия уровня водохранилища Чебоксарской ГЭС с 63 м до 68 м, проект вообще находится под угрозой. «Несмотря на то, что до вынесения окончательного решения по этому вопросу еще далеко, последнее слово останется за федеральными властями. Никакие протесты не помогут. Да и судя по тому, что Путин распорядился готовить изменения в документации, федерация сейчас находится на стороне „Русгидро“, а не регионов», — отметил старший аналитик Альфа-банка Александр Корнилов.