Цены на жилье в Н.Новгороде вырастут вслед за Москвой

Осенью на рынке недвижимости Москвы и Нижнего Новгорода аналитики прогнозируют возвращение отложенного спроса и новый виток роста цен на недвижимость.



В Москве сейчас эксперты рынка недвижимости прогнозируют сокращение предложений и в связи с этим рост цен. Нижегородский регион, скорее всего, это тоже затронет. «Сейчас на рынке недвижимости наблюдается посткризисная ситуация, как следствие, предложение доминирует над спросом, - объясняет Андрей Нестеров, руководитель федерального портала недвижимости Место.ру, - Однако, если начиная с июля 2009 года на нижегородском рынке недвижимости наблюдался постепенный спад, то начиная с мая 2010 года начал происходить незначительный подъём».

По данным аналитического центра ГК «СУ-155», в Москве цены отыгрывают свое падение. Если год назад средний показатель стоимости 1 кв. м в столице был в пределах 110-117 тыс. руб., то в мае 2010 года ценник вырос уже до 140 тыс. руб. за 1 кв. м.



Нижегородский рынок недвижимости во многом следует тенденциям московского рынка. По мнению экспертов, основные тенденции, характерные для Москвы, например, к росту цен или к увеличению спроса, через некоторое время проецируются и на Нижний Новгород. Связано это, прежде всего, с близостью региона к столице. Конечно, о полном соответствии говорить не приходится. В Нижнем Новгороде иная платёжеспособность населения, другая стоимость жилья и земли и т.д.

Специфика нижегородского рынка проявляется, в том числе в условной классификации жилой недвижимости. Многие нижегородские агентства, которые занимаются аналитикой, придерживаются разделения жилой недвижимости на такие сегменты, как улучшенное жилье, повышенной комфортности и элитное. Другая классификация, традиционная для московского рынка, делит недвижимость на эконом-, бизнес- и элит-класс. Но эти классификации в любом случае условны. По данным портала Место.ру, по Нижегородскому району на первичном рынке средняя стоимость «улучшенной» квартиры составляет 46 000 рублей за кв. м, повышенная комфортность вам обеспечена по средней цене в 70 000 рублей за кв. м, элитная квартира обойдётся примерно в 77 000 рублей за кв. метр. Чуть дешевле — в Советском районе, втором по «престижности»: повышенная комфортность — 62 тыс. рублей, улучшенная — 47 тыс. рублей за кв метр, - говорит Любовь Менялкина, начальник отдела маркетинга агентства недвижимости «Выбор».

Для нижегородского рынка недвижимости характерна черта, типичная для больших городов — зависимость стоимости кв. метра площади от района размещения объекта недвижимости.



Самым престижным районом города традиционно принято считать Нижегородский — самый центр Нижнего Новгорода. Именно в Нижегородском районе можно найти больше всего предложений по элитной недвижимости. Наименее престижным считается Автозаводский район.

«По июлю текущего года средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья по Нижнему Новгороду в целом составила 46 877 рублей, на первичном — 51 890 рублей. По данным за июль стоимость кв. метра офисной недвижимости составила 53 329 рублей, торговой — 64 390 рублей, производственно-складской — 21 543 рубля», - говорит Любовь Менялкина. Кроме того она отмечает, что отличие стоимости кв. метра недвижимости в зависимости от районов весьма существенное и достигает примерно 20 тысяч рублей. Так в июле текущего года на вторичном рынке по Нижегородскому району средняя стоимость кв. метра жилой недвижимости составила 63 702 рублей, по Автозаводскому — 40 533 рублей. На первичном рынке средняя стоимость кв. м составляет 62 876 и 36 733 рублей соответственно.

Учитывая стоимость кв. м в Нижнем Новгороде, накопить на квартиру на вторичном рынке жилья даже в отдаленном от центра районе города многим нижегородцем вряд ли возможно. Для многих наших соотечественников выходом в решении жилищного вопроса становится ипотека. Эксперты отмечают, что желающих взять долгосрочный кредит на приобретение недвижимости становится всё больше. А так как сегодня банки нацелены на смягчения условий по кредитованию недвижимости, то, возможно, что количество сделок в ближайшие месяцы на нижегородском рынке жилья увеличится.

Отложенный спрос на покупку жилья, а также развитие ипотечного кредитования и массовое вливание кредитных средств на рынок недвижимости может привести уже этой осенью к новому витку роста цен на недвижимость, как в Москве, так и в ряде развитых регионов России, в том числе и в Нижнем Новгороде.