Государство покупает ипотеку

Для улучшения ситуации с кредитованием реального сектора экономики, правительство разрабатывает юридические основы для увеличения государственных гарантий по кредитам на сумму до 300 млрд руб., заявил в среду министр финансов Алексей Кудрин на совещании у президента. «Мы не будем, — подчеркнул он, — требовать у предприятий и компаний соответствующего обеспечения под эти гарантии, а будем делить с ними риски». Эта мера, считает глава Минфина, позволит существенно продвинуть кредиты в реальный сектор.

Кудрин сообщил также, что Минфин планирует принять дополнительные меры по выкупу ипотечных кредитов у ряда банков. Разрабатываемые меры позволят улучшить баланс банков и систему кредитования компаний. По словам министра, до конца декабря все необходимые документы будут готовы. Каким образом государство планирует поддержать ипотечный и спасти кредитный рынок, не раскрывается. Ранее сообщалось, что рассматривается вариант, когда госсредства будут выделаться непосредственно заемщикам, взявшим кредит на жилье, но потерявшим работу. Возможно также, что правительство увеличит капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое станет выкупать кредиты у лишившихся источников доходов граждан. Аналитик банка «Уралсиб» Станислав Боженко полагает, что правительственные меры коснутся, прежде всего, самых крупных банков. «Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы, Альфа-Банк — скорее всего цена будет определяться на основе детального анализа рисков заемщиков по ипотечным портфелями. На основе этого будет сформировываться цена выкупа», — заявил он в эфире Business FM.

Сейчас в России насчитывается более 600 тыс. ипотечных заемщиков; задолженность по ипотечным кредитам составляет примерно 1 трлн руб. По статистике АИЖК, средний возраст россиянина, получившего ипотечный кредит в 2008 году, составляет 35 лет. Средний доход получателя ипотечного кредита в июне-июле был на уровне 22-23,5 тыс. руб.; средний размер ежемесячного платежа по ипотеке на одного заемщика — 7,15 тыс. руб.

Этой осенью большинство банков объявили о сворачивании ипотечным программ или ужесточении условий выдачи кредитов на жилье, и сейчас банкиры опасаются резкого роста невозвратов в связи с массовыми увольнениями и снижением платежеспособности населения. На прошлой неделе, напомним, данная проблема обсуждалась на совещании в Минэкономразвития. АИЖК предложило предоставлять оставшимся без работы заемщикам временный целевой бюджетный заем. По инициативе агентства, средства должны выделяться по тем же каналам, что и пособие по безработице, но тратиться исключительно на платежи по ипотечному кредиту. После того, как человек найдет работу, он будет выплачивать долг государству.

Скорее всего, государство возьмет на себя долги населения по ипотечным кредитам, заявил во вторник руководитель Центра стратегических разработок (ЦСР) Михаил Дмитриев . Бюджету это обойдется в 20 млрд руб., подсчитал он, что «немного дорого на фоне того, что государство уже потратило триллионы рублей на борьбу с кризисом». Мировой кризис сузит возможности граждан покупать жилье по ипотечным кредитам, добавил эксперт. Во-первых, банки станут все больше сокращать свои ипотечные кредитные портфели в связи с рисками сильного обесценивания стоимости залога (квартиры или другой недвижимости, заложенной под получение займа).

Во-вторых, людям, взявшим ипотечные кредиты в валюте, будет тяжелее их оплачивать в условиях снижения курса рубля к доллару и мировой корзине валют в целом, подчеркнул Дмитриев.