Как покупать недвижимость

В целом самый общий совет можно сформулировать так: если у вас достаточно средств и вы никуда не торопитесь, выбирайте объект на первичном рынке; если же средств недостаточно и времени нет, то лучше действовать на вторичном рынке.

В пользу вторичного рынка говорит и хорошо развитая инфраструктура района, который давно заселен и обжит. Новые объекты нередко строят на окраинах города, где такой инфраструктуры еще нет. Продажа участков в Подмосковье,например, очень актуальна в настоящее время. В последние годы широко распространилась так называемая точечная застройка, когда новые объекты возводятся в уже плотно застроенных старых районах. Купить квартиру в таком объекте очень выгодно, однако надо обращать внимание на качество строительства. Следите за публикациями в местной прессе — бывают случаи, когда строительство ведется с нарушением строительных норм. Если вы вложили деньги в такой объект, то вернуть их будет довольно сложно, так как желающих покупать проблемные квартиры найдется немного.

Кроме того, вам надо изучить все возможности кредитования, которые предлагаются на вашем рынке. Чем больше доля заемных средств в вашей покупке, тем выше прибыль, однако при очень высоких ставках ипотечного кредита ежемесячные выплаты банку могут оказаться слишком масштабными. Поэтому, прежде чем подавать в банк заявку на предоставление кредита, выясните, за какую сумму можно сдать в аренду тот объект, который вы хотите приобрести. Советуем начинать с небольших и недорогих квартир, на которые всегда есть спрос на рынке аренды, т.е. с одно- и двухкомнатных.