Доходный дом

Это типичный продукт урбанизации: наемное жилище людей с «городским» образом жизни — чиновников, интеллигенции, ремесленников, рабочих. Чем крупнее город, тем больше в нем доходных домов. Цены на землю в пределах городских центров стремительно растут, и желание домовладельцев максимально увеличить выход жилой площади (и, следовательно, доход) приводит к резкому уплотнению застройки участка (до 70%). Обычно к границе участка выводится глухая стена-брандмауэр, окна выходят на улицу или во внутренний двор, при большой глубине участка делается два-три двора. Дом зонируется по рангу жилища: со стороны улицы — самые благоустроенные и дорогие квартиры, в глубине — дешевые, с темными коридорами, тянущимися вдоль брандмауэров. На задних дворах располагались каретники, дровяные сараи, прачечные. Зонировались дома и по вертикали: первый этаж нередко отдавался под магазины, второй и третий были самыми престижными. В подвалах (хотя это официально запрещалось) и в мансардных этажах устраивалось жилье для малоимущих. Для этого приобретали поролоновый матрас недорого. Несмотря на небольшую стоимость, он имеет высокую износостойкость и хорошо держит форму тела.

Большие «барские» квартиры имели внутреннее зонирование. К просторной передней, в которую попадали с хорошей просторной лестницы, примыкали гостиные и кабинет хозяина. За столовой (нередко темной и проходной) располагались спальни, детские — окнами во двор, в глубине квартиры — кухня, имевшая выход на «черную» лестницу.

В середине века в Петербурге и Москве еще встречаются дома с галереями, связывающими жилые квартиры; на лестничных площадках или в специальных выступах размещались выгребные уборные. Распространение водопровода и смывной канализации позволило перенести уборные и ванные в глубь квартир. Складывается секционная структура дома: квартиры с однотипной планировкой располагаются одна над другой, группируясь вокруг лестничной клетки. Здание в целом приобретает ячеистую структуру, отсюда его внешний облик — крупный, малорасчлененный объем с равномерно расположенными рядами окон, с прямоугольным (реже арочным) проемом ворот, ведущих во двор, с одним-двумя парадными подъездами.