Усадебный тип застройки

По усадебному принципу проектировались вошедшие в строительную практику в середине XIX века так называемые частные дома или дома городских частей. Такого рода сооружения объединяли в себе функции полиции, пожарной службы и небольшой больницы (в крайнем случае предусматривалась комната повивальной бабки: беднейшая часть населения здесь получала медицинскую помощь бесплатно). Наряду с помещениями общественного назначения: больничными, полицейскими, пожарными на участке размещались квартиры работавших в частном доме людей, а также службы — конюшни, сараи, погреба. Вместе с главным зданием, увенчанным башней кманчи, они составляли комплекс усадебного характера, который занимал нередко обширную территорию. Корпуса таких частных домов располагались обычно по периметру участка. Минус таких домов в том, что они не отапливались. В таком случае проблему решали тепловые насосы. Во многих владениях города имелся парк с беседками (дом Пречистенской части на Пречистенке в Москве).

Вместе с тем усадебный тип застройки никогда не был безраздельно господствующим. В Древней Руси существовали специальные торговые комплексы — торговые ряды и гостиные дворы. В 1842 году в Москве появился первый пассаж, на рубеже XIX — начала XX веков — универсальные магазины. Однако даже такой новый тип сооружения как вокзалы, в частности первый в Москве вокзал Николаевской железной дороги, законченный в 1851 году, нес на себе черты усадебности. Проект главного фасада вокзального комплекса представлял трехчастный ансамбль со зданием пассажирской станции в центре, зданиями таможни и жилым домом для служащих по сторонам, жилой дом не получил осуществления.

В послепожарный период в Москве определилась новая по отношению ко второй половине XVIII века социальная география усадебного строительства в традиционном понимании термина — усадебной застройки, возникшей и обслуживающей индивидуальный дом верхушечной части общества — районы преимущественного распространения сначала дворянских, а с 1860-х годов — купеческих особняков. Из Белого города район массового строительства особняков постепенно перемещается к окраинам — в Земляной город, а центральные территории наряду с деловыми, торговыми, культурно-просветительными сооружениями застраиваются фешенебельными многоэтажными доходными домами.